（一）問(wèn)：結(jié)算憑證安置的程序有哪些？

1.發(fā)布征收決定公告或協(xié)議搬遷通知。征收（搬遷）補(bǔ)償方案中應(yīng)載明該征收（搬遷）項(xiàng)目選擇貨幣補(bǔ)償安置方式的，可以實(shí)行結(jié)算憑證安置方式。

2.簽訂征收（搬遷）補(bǔ)償協(xié)議并計(jì)算結(jié)算憑證金額。征收（搬遷）實(shí)施單位根據(jù)需求向市住建局領(lǐng)取結(jié)算憑證。被征收（搬遷）人自愿選擇結(jié)算憑證安置的，簽訂房屋征收（搬遷）貨幣補(bǔ)償協(xié)議的同時(shí)，書(shū)面申請(qǐng)結(jié)算憑證安置方式。征收（搬遷）補(bǔ)償協(xié)議經(jīng)市城建指揮部審核后由征收（搬遷）實(shí)施單位出具結(jié)算憑證。

3.選購(gòu)房屋。被征收（搬遷）人自行購(gòu)買(mǎi)新建商品住房，持結(jié)算憑證、征收（搬遷）補(bǔ)償協(xié)議等手續(xù)與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同，用結(jié)算憑證抵付購(gòu)房款，被征收（搬遷）人結(jié)清房款后，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)即開(kāi)具購(gòu)房稅務(wù)發(fā)票。

（二）問(wèn)：結(jié)算憑證的金額如何確定？

答：結(jié)算憑證金額在被征收（搬遷）人房屋評(píng)估價(jià)值至補(bǔ)償款（含被征收（搬遷）房屋評(píng)估價(jià)值、裝修、附屬設(shè)施補(bǔ)償費(fèi)及房屋政策性獎(jiǎng)勵(lì)補(bǔ)償）之間由被征收（搬遷）人自主選擇確定。搬遷費(fèi)和臨時(shí)安置費(fèi)，直接結(jié)算給被征收（搬遷）人，不計(jì)入結(jié)算憑證金額；結(jié)算憑證安置獎(jiǎng)勵(lì)的金額不計(jì)入結(jié)算憑證金額。

原則上一份征收（搬遷）安置協(xié)議出具的結(jié)算憑證不得超過(guò)2張，單張結(jié)算憑證金額不小于50萬(wàn)元/張。單套小面積的被征收（搬遷）房屋結(jié)算憑證補(bǔ)償安置不足50萬(wàn)元的，可按實(shí)際補(bǔ)償金額發(fā)放一張結(jié)算憑證。

（三）問(wèn)：選購(gòu)商品房后，結(jié)算憑證有余額怎么辦？

答：被征收（搬遷）人在規(guī)定的期限內(nèi)購(gòu)買(mǎi)新建商品住房的，結(jié)算憑證有余額的，征收（搬遷）實(shí)施單位在與被征收（搬遷）人核準(zhǔn)余額后，由市住建局匯總后督促征收（搬遷）實(shí)施單位3個(gè)月內(nèi)將余額支付給被征收（搬遷）人。

（四）問(wèn)：結(jié)算憑證能否轉(zhuǎn)讓使用？遺失了怎么辦？

1.結(jié)算憑證僅限于被征收（搬遷）人購(gòu)買(mǎi)新建商品住房時(shí)使用，不得轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)予和抵押。

2.結(jié)算憑證發(fā)生遺失的，結(jié)算憑證記載權(quán)利人應(yīng)及時(shí)向征收（搬遷）實(shí)施單位辦理掛失手續(xù)。因結(jié)算憑證遺失引起的財(cái)產(chǎn)損失等相關(guān)責(zé)任由結(jié)算憑證記載權(quán)利人自行承擔(dān)。

（五）問(wèn)：結(jié)算憑證購(gòu)買(mǎi)商品房可以享受什么優(yōu)惠政策？

1.被征收（搬遷）人持結(jié)算憑證購(gòu)買(mǎi)新建商品住房且購(gòu)房使用結(jié)算憑證金額達(dá)80%（含）及以上的，以實(shí)際使用金額為基數(shù)，給予6%的獎(jiǎng)勵(lì)；被征收（搬遷）人持結(jié)算憑證購(gòu)房金額不足結(jié)算憑證金額80%的，以實(shí)際使用金額為基數(shù)，給予5%的獎(jiǎng)勵(lì)。

2.被征收（搬遷）人持征收（搬遷）補(bǔ)償協(xié)議、結(jié)算大表等相關(guān)資料，依據(jù)《中華人民共和國(guó)契稅法》依法享受契稅優(yōu)惠。

3.結(jié)算憑證記載權(quán)利人使用結(jié)算憑證購(gòu)房，可疊加享受其他相關(guān)優(yōu)惠政策。

（六）問(wèn)：結(jié)算憑證安置獎(jiǎng)勵(lì)資金如何領(lǐng)??？

答：被征收（搬遷）人憑結(jié)算手續(xù)、補(bǔ)償協(xié)議、新建商品房房屋不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證（首次登記證明單）等，向市住建局書(shū)面申請(qǐng)結(jié)算憑證安置獎(jiǎng)勵(lì)資金，市住建局負(fù)責(zé)綜合審查。