為提高政府決策的民主性、科學(xué)性和透明度，保障人民群眾知情權(quán)、參與權(quán)、表達(dá)權(quán)、監(jiān)督權(quán)。2022年11月8日，市政府門(mén)戶網(wǎng)站發(fā)布《如皋市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》（征求意見(jiàn)稿），征求意見(jiàn)期間，共收集到3條反饋意見(jiàn)和建議?，F(xiàn)將相關(guān)意見(jiàn)建議的采納情況公布如下：

1.關(guān)于未辦理入住的按百分比減免物業(yè)費(fèi)；物業(yè)費(fèi)按照建筑面積收費(fèi)不合理，建議按照公攤面積收費(fèi)的建議。

此建議未采納。根據(jù)《江蘇省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》（蘇發(fā)改規(guī)發(fā)〔2018〕3號(hào)）第十四條，“物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)按房屋建筑面積計(jì)收”，所以對(duì)于物業(yè)費(fèi)的計(jì)算方式無(wú)不合理之處。對(duì)于空置房減免物業(yè)費(fèi)的問(wèn)題，無(wú)法律法規(guī)支撐，若上位法有修訂變動(dòng)，屆時(shí)按新規(guī)定直接執(zhí)行。

2.關(guān)于取消地下車(chē)位每月20元收費(fèi)。地下車(chē)位的打掃本來(lái)就在物業(yè)公共區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用內(nèi)。不應(yīng)將清潔衛(wèi)生費(fèi)用區(qū)分為地上和地下清潔。要求物業(yè)提高服務(wù)水平，提升小區(qū)生活質(zhì)量，按原來(lái)交房提供的品質(zhì)提供，業(yè)主交物業(yè)費(fèi)在交的心安理得。金科世界城東區(qū)物業(yè)用房門(mén)口以及小區(qū)內(nèi)部30棟后面原來(lái)各有一個(gè)噴泉，自從交房后就不用了，小區(qū)道路大理石壞了，全部用的水泥修補(bǔ)的，降低了小區(qū)品質(zhì)。建議在辦法中增加一條：物業(yè)在提供服務(wù)時(shí)，優(yōu)先按照原交房條件對(duì)相關(guān)設(shè)施進(jìn)行修補(bǔ)，不得私自降低維修質(zhì)量的建議。

此建議部分采納。根據(jù)《江蘇省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》（蘇發(fā)改規(guī)發(fā)〔2018〕3號(hào)）第十九條“本辦法所稱汽車(chē)停放費(fèi)，是指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)用于車(chē)位、車(chē)庫(kù)的公共設(shè)施設(shè)備運(yùn)行的能耗及維護(hù)、保潔、秩序維護(hù)、管理服務(wù)人員費(fèi)用以及法定稅費(fèi)等費(fèi)用”。所以汽車(chē)停放費(fèi)不僅僅是指打掃保潔的費(fèi)用，還有其他費(fèi)用共同構(gòu)成。“建議在辦法中增加一條：物業(yè)在提供服務(wù)時(shí)，優(yōu)先按照原交房條件對(duì)相關(guān)設(shè)施進(jìn)行修補(bǔ)，不得私自降低維修質(zhì)量”的建議擬采納，在辦法中新增相關(guān)條款。

3.關(guān)于“根據(jù)國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十一條、第四十二條國(guó)家發(fā)展和改革委員會(huì)、建設(shè)部《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》第十一條規(guī)定，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用包括物業(yè)共用部位、公用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)，物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊等費(fèi)用，故原告要求被告支付公共能耗費(fèi)的訴訟請(qǐng)求沒(méi)有法律依據(jù)，法院不予支持?！鄙鲜稣苑ㄔ旱呐袥Q文書(shū)，收取公共能耗費(fèi)違背了相關(guān)法律行政法規(guī)的規(guī)定，沒(méi)有法律依據(jù)。為什么在如皋市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法（征求意見(jiàn)稿）第二十八條中，還要違背相關(guān)法律行政法規(guī)的規(guī)定，制定收取所謂的公共能耗費(fèi)條款。這樣的條款是違反上位法的相關(guān)規(guī)定，建議刪除第二十八條的建議。

此建議未采納，根據(jù)《江蘇省物業(yè)管理?xiàng)l例》第五十二條“物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)定期公布共用場(chǎng)地、共用設(shè)施設(shè)備產(chǎn)生的供水、供電、供氣、供熱的用量、單價(jià)、金額，并按照實(shí)際費(fèi)用和物業(yè)服務(wù)合同約定的方式由全體業(yè)主分?jǐn)偂](méi)有約定或者約定不明確的，按照業(yè)主專(zhuān)有部分占建筑物總面積的比例分?jǐn)偂保材芎馁M(fèi)的收取于法有據(jù)，應(yīng)當(dāng)按照實(shí)際費(fèi)用和物業(yè)服務(wù)合同約定的方式由全體業(yè)主分?jǐn)偂?/p>